Kaufpreisraten im Bauträgervertrag

Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger kann der Bauträger gemäß § 3 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Zahlung des Kaufpreises in Kaufpreisraten nach Baufortschritt verlangen, wenn er sich im Bauträgervertrag verpflichtet, die im Gesetz benannten 11 möglichen Kaufpreisraten zu maximal 7 Raten zusammenzufassen. Diese 7 Raten kann der Bauträger dann während der Errichtung des Bauwerks frei bestimmen und bei Erreichen des jeweiligen, vom Gesetzgeber vorgegebenen Bautenstandes beim Käufer abrufen.

Was ist das Problem?

Das Recht des Bauträgers, Kaufpreisraten nicht schon im Bauträgervertrag, sondern erst später festzulegen, kann den Käufer in erhebliche wirtschaftliche Schwierigkeiten bringen. Denn der Käufer hat auf den allein vom Bauträger bestimmten Bauablauf keinen Einfluss. Er kann deshalb bevorstehende, vom Baufortschritt abhängige Zahlungspflichten nicht sicher kalkulieren und muss infolgedessen stets größere Bargeldbestände bereithalten, um vom Bauträger kurzfristig festgelegte Kaufpreisraten bezahlen zu können. Es ist also im wohlverstandenen Interesse des Käufers, Kaufpreisraten bereits vorab im Bauträgervertrag verbindlich festzulegen.

Das kann ich für Sie tun.

informieren

Ich informiere Sie über alles, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger wissen sollten.

So können Sie in meinem Lexikon ABC-Immobilienkauf juristische Fachbegriffe zum Immobilienkauf nachschlagen, an Hand meiner Checkliste den Bauträgervertrag einer ersten, eigenen Prüfung unterziehen, unter Immobilien aktuell aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienkauf und Bauträgervertrag nachlesen und in meinem Blog Fachbeiträge zu aktuellen Problemen des Bauträgerrechts kennenlernen.

prüfen

Ich prüfe Ihren Bauträgervertrag bevor Sie diesen beim Notar abschließen und zeige Mängel und Risiken auf.

Der Bauträgervertrag ist ein Formularvertrag, der dem Käufer vom Bauträger vorgegeben wird. Er ist deshalb immer daraufhin zu überprüfen, ob er neben den Interessen des Bauträgers auch die Interessen des Käufers angemessen berücksichtigt. Denn 97% aller Bauträgerverträge enthalten Bestimmungen, die den Käufer entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen.

schlichten

Ich helfe Ihnen nach dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger bei Streitigkeiten über Rechte und Pflichten aus dem Bauträgervertrag.

Die außergerichtliche Schlichtung eines Streites zwischen Käufer und Bauträger durch einen neutralen, fachkundigen Dritten ist für beide Seiten vorteilhaft. Denn gerichtliche Auseinandersetzungen sind bei Immobilien regelmäßig sehr langwierig und teuer. Eine einvernehmliche Regelung zur Vermeidung eines Rechtsstreits drängt sich deshalb beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger geradezu auf.

Zu meiner Person

35 Jahre Rheinischer Notar

Ich habe im Laufe der Jahre sicherlich einige tausend Bauträgerverträge der verschiedensten Bauträgerunternehmen entworfen, beurkundet und deren Vollzug begleitet. In dieser langjährigen notariellen Praxis habe ich festgestellt, dass die meisten Käufer beim Kauf vom Bauträger völlig überfordert sind. Das gilt regelmäßig auch für deren Berater. Denn das Bauträgerrecht ist eine Spezialmaterie mit Schwerpunkt im Verbraucherschutzrecht, die selbst den meisten Juristen nicht hinreichend vertraut ist. Aus diesem Beratungsnotstand im Verbraucherschutz ist mein aktuelles Beratungsangebot entstanden.

Das können Sie tun.

Wenn Sie mehr über die Chancen und Risiken beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger erfahren wollen, nur zu, es ist kostenlos! Sie sind nur einen Klick von meiner Webseite

Bauträgervertrag online

entfernt. Dort finden sie auf einer Webseite zusammengefasst alles, was Sie beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger wissen und beachten sollten.

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