Abnah­me-Teil­ab­nah­me im Bauträgervertrag

Beim Erwerb einer Immo­bi­lie vom Bau­trä­ger erfolgt die Aner­ken­nung der Erwerbs­ge­gen­stan­des als ver­trags­ge­mäß (Abnah­me) grund­sätz­lich erst nach voll­stän­di­ger Fer­tig­stel­lung. Der Erwer­ber kann sich aber im Bau­trä­ger­ver­trag ver­pflich­ten, auch bereits Tei­le des Erwerbs­ge­gen­stan­des schon vor voll­stän­di­ger Fer­tig­stel­lung des gesam­ten Objek­tes abzu­neh­men, wenn die­se Tei­le eine sinn­vol­le, gebrauchs­taug­lich selb­stän­di­ge Ein­heit bil­den und abnah­me­r­eif sind (Teil­ab­nah­me). Eine sol­che gebrauchs­taug­lich selb­stän­di­ge Ein­heit ist beim Erwerb vom Bau­trä­ger regel­mä­ßig nur bei Eigen­tums­woh­nun­gen, nicht aber bei einem Ein­fa­mi­li­en­haus denk­bar. Denn die Nut­zung einer Woh­nung ist, anders als die Nut­zung nur eines Teils eines Ein­fa­mi­li­en­hau­ses, schon bei Bezugs­fer­tig­keit der Woh­nung und unab­hän­gig von der Bezugs­fer­tig­keit des Gesamt­ob­jek­tes gege­ben. Dabei schlie­ßen feh­len­de Rest­ar­bei­ten oder Män­gel in der Woh­nung deren Bezugs­fer­tig­keit nicht aus. Denn eine Woh­nung ist bereits dann bezugs­fer­tig, wenn dem Erwer­ber der Bezug mög­lich und zumut­bar ist. Im Gegen­satz dazu ist eine bezugs­fer­ti­ge Woh­nung aber erst dann auch abnah­me­r­eif, wenn die Woh­nung selbst im Wesent­li­chen voll­stän­dig und man­gel­frei fer­tig­ge­stellt ist. Ist die Woh­nung also zwar bezugs­fer­tig, feh­len aber Rest­ar­bei­ten oder sind noch Män­gel in der Woh­nung selbst vor­han­den, fehlt es an der Abnah­me­r­ei­fe. Eine Teil­ab­nah­me schon bei Bezugs­fer­tig­keit ist dann ausgeschlossen.