Bauträgervertrag online
Dr. Wilfried Recker
Notar a.D. | Rechtsanwalt
Zahlungsplan und Baufortschrittsraten im Bauträgervertrag
Der Bauträger kann im Bauträgervertrag den Gesamtkaufpreis in Raten nach Baufortschritt anfordern, wenn die gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheiten vom Bauträger geleistet worden sind. Diese Sicherheiten sind in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie im Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zwingend vorgegeben. Darüber hinaus gilt im Bauträgervertrag § 309 Nr. 15 lit.a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Danach dürfen die zu zahlenden Baufortschrittsraten nicht wesentlich höher sein als der Wert der geschuldeten Bauleistung.
Die Höhe der zulässigen Raten sowie die dafür zu erbringenden Bauleistungen sind in der Makler- und Bauträgerverordnung abschließend festgelegt; der Bauträger darf aus 12 möglichen Raten bis zu 7 Raten auswählen. Der Bauträger kann die Höhe der zulässigen Raten nur dann frei bestimmen, wenn er dem Käufer eine Bürgschaft für alle Ansprüche auf Rückzahlung der Raten stellt. Auch dann dürfen die Baufortschrittsraten aber den Wert der geschuldeten Bauleistung nicht übersteigen.
Was ist das Problem?
Bauträger versuchen, die gesetzlichen Bestimmungen zu Zahlungsplan und Baufortschrittsraten zu unterlaufen, indem sie Vorauszahlungen ohne die gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheiten und unabhängig vom Wert der geschuldeten Bauleistungen verlangen. Solche Vorauszahlungen stellen den Käufer vor große Probleme, wenn der Bauträger in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät, seine Bautätigkeit einstellt oder sogar insolvent wird.
Das kann ich für Sie tun.
informieren
Ich informiere Sie über alles, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger wissen sollten.
So können Sie in meinem Lexikon ABC-Immobilienkauf juristische Fachbegriffe zum Immobilienkauf nachschlagen, an Hand meiner Checkliste den Bauträgervertrag einer ersten, eigenen Prüfung unterziehen, unter Immobilien aktuell aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienkauf und Bauträgervertrag nachlesen und in meinem Blog Fachbeiträge zu aktuellen Problemen des Bauträgerrechts kennenlernen.
prüfen
Ich prüfe Ihren Bauträgervertrag bevor Sie diesen beim Notar abschließen und zeige Mängel und Risiken auf.
Der Bauträgervertrag ist ein Formularvertrag, der dem Käufer vom Bauträger vorgegeben wird. Er ist deshalb immer daraufhin zu überprüfen, ob er neben den Interessen des Bauträgers auch die Interessen des Käufers angemessen berücksichtigt. Denn 97% aller Bauträgerverträge enthalten Bestimmungen, die den Käufer entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen.
schlichten
Ich helfe Ihnen nach dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger bei Streitigkeiten über Rechte und Pflichten aus dem Bauträgervertrag.
Die außergerichtliche Schlichtung eines Streites zwischen Käufer und Bauträger durch einen neutralen, fachkundigen Dritten ist für beide Seiten vorteilhaft. Denn gerichtliche Auseinandersetzungen sind bei Immobilien regelmäßig sehr langwierig und teuer. Eine einvernehmliche Regelung zur Vermeidung eines Rechtsstreits drängt sich deshalb beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger geradezu auf.
Zu meiner Person
35 Jahre Rheinischer Notar
Ich habe im Laufe der Jahre sicherlich einige tausend Bauträgerverträge der verschiedensten Bauträgerunternehmen entworfen, beurkundet und deren Vollzug begleitet. In dieser langjährigen notariellen Praxis habe ich festgestellt, dass die meisten Käufer beim Kauf vom Bauträger völlig überfordert sind. Das gilt regelmäßig auch für deren Berater. Denn das Bauträgerrecht ist eine Spezialmaterie mit Schwerpunkt im Verbraucherschutzrecht, die selbst den meisten Juristen nicht hinreichend vertraut ist. Aus diesem Beratungsnotstand im Verbraucherschutz ist mein aktuelles Beratungsangebot entstanden.
Das sagen meine Klienten.
🙸 Er war eine große Hilfe und hat uns letztendlich davor bewahrt, einen für uns nachteiligen Vertrag abzuschließen.
V. Altmann
🙸
Zunächst möchte ich mich bei Ihnen für Ihre überaus ausführliche Aufarbeitung unseres Bauträgervertrages bedanken. Dies habe ich in diesem Detailreichtum nicht erwartet! … Als Laie waren wir mit den teilweise versteckten Fallstricken in den Formulierungen des Bauträgervertrags und den sich daraus möglicherweise ergebenden Konsequenzen schlichtweg überfordert.
Matthias Heikamp
🙸
Durch seine umfassende, nachvollziehbare und kritische Prüfung hat mir Dr. Recker eine überaus wertvolle Entscheidungshilfe zur Verfügung gestellt. Bei dem Bauträgerrecht handelt es sich um eine komplexe, durch viele gerichtlichen Entscheidungen im Einzelfall geprägte Materie, die auch für mich als Juristen, der beruflich aber in anderen Rechtsbereichen zuhause ist, nur äußerst schwer zu durchdringen.
Dr. C. Hofmann
Das können Sie tun.
Wenn Sie mehr über die Chancen und Risiken beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger erfahren wollen, nur zu! Sie sind nur einen Klick von meiner Webseite
Bauträgervertrag online
entfernt. Dort finden sie auf einer Webseite zusammengefasst alles, was Sie beim Kauf vom Bauträger beachten sollten.
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