Check­lis­te

Merk­blatt und Check­lis­te für den Bauträgervertrag

Eige­ne Prü­fung von Bau­trä­ger­ver­trä­gen beim Erwerb einer Immo­bi­lie vom Bauträger

  1. Ist der Ver­trag für den Bau­trä­ger verbindlich?
  • voll­stän­di­ge nota­ri­el­le Beur­kun­dung aller Ver­ein­ba­run­gen im Bau­trä­ger­ver­trag
  • wirk­sa­me Ver­tre­tung des Bauträgers
  • kei­ne auf­schie­ben­de Bedin­gung oder Frist für die Ent­ste­hung der Leis­tungs­pflich­ten des Bauträgers
  • kein ver­trag­li­ches Rück­tritts- oder Wider­rufs­recht des Bauträgers
  1. Hat der Erwer­ber alle den Ver­trags­in­halt bestim­men­den Unter­la­gen recht­zei­tig erhalten?
  • Ent­wurf des Bauträgervertrages
  • Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Bau­plä­ne
  • even­tu­el­le sons­ti­ge Nebenurkunden
  • Aus­zug aus dem Grund­buch (nebst dem Wort­laut der Ein­tra­gungs­be­wil­li­gun­gen bei Belas­tun­gen in Abt. II)
  • Aus­zug aus Katas­ter­bü­chern (Lie­gen­schafts­ka­tas­ter, Alt­las­ten­ka­tas­ter) bei Katastereintragungen
  • even­tu­el­le gut­acht­li­che Stel­lung­nah­men zur Beschaf­fen­heit des Grund und Bodens
  1. Ist die vom Bau­trä­ger geschul­de­te Leis­tung ein­deu­tig, voll­stän­dig und abschlie­ßend beschrieben?
  • Bezeich­nung des Grundbesitzes
  • Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Bau­plä­ne
  • kein Recht des Bau­trä­gers zur Bestim­mung feh­len­der Leistungen
  • kein Recht des Bau­trä­gers zur Ände­rung ver­trag­li­cher Leistungen
  • Funk­ti­ons­ga­ran­tie zu Grund­stück und Bauwerk
  • Garan­tie zur Ein­hal­tung der bei Fer­tig­stel­lung aktu­el­len Regeln der Bautechnik
  • Anga­be der Min­dest­wohn­flä­che nebst Berechnungsgrundlage
  • End­ter­min für die Bezugs­fer­tig­keit des Erwerbsgegenstandes
  • End­ter­min für die voll­stän­di­ge Fer­tig­stel­lung des Erwerbsgegenstandes
  1. Ent­spricht die Erwerbs­preis­re­ge­lung den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen zum Schutz des Erwerbers ?
  • Garan­tie eines Festpreises
  • Erfül­lung aller Siche­rungs­be­stim­mun­gen der Mak­ler- und Bauträgerverordnung
  • Erfül­lung aller Siche­rungs­be­stim­mun­gen der euro­päi­schen Richt­li­nie 93/13/EWG vom 05.04.1993 (Klau­sel­richt­li­nie)
  • Erfül­lung aller Siche­rungs­be­stim­mun­gen des Forderungssicherungsgesetzes
  • Ein­hal­tung des Raten­plans der Mak­ler- und Bauträgerverordnung
  • kei­ne Ver­pflich­tung des Erwer­bers zur Sicher­stel­lung der Erwerbspreiszahlung
  • kei­ne Beschrän­kung von Zurück­be­hal­tungs­rech­ten des Erwer­bers bei Män­geln des Erwerbsgegenstandes
  1. Ent­spricht die Über­ga­be- und Abnah­me­re­ge­lung den berech­tig­ten Inter­es­sen des Erwerbers ?
  • Recht des Erwer­bers zur Über­nah­me des Erwerbs­ge­gen­stan­des bereits bei Bezugsfertigkeit
  • kei­ne Abnah­me des Erwerbs­ge­gen­stan­des vor Abnahmereife
  • kei­ne Abnah­me des Erwerbs­ge­gen­stan­des durch den Bau­trä­ger oder von ihm bestimm­te Dritte
  • kei­ne rechts­wid­ri­gen Abnahmefiktionen
  • kei­ne Vor­leis­tungs­pflicht des Erwer­bers für aus­ste­hen­de Erwerbspreisraten
  1. Sind die Rech­te des Erwer­bers bei Pflicht­ver­let­zun­gen des Bau­trä­gers unbeschränkt?
  • kei­ne Ver­la­ge­rung des Bau­grund­ri­si­kos auf den Erwerber
  • kei­ne Beschrän­kung der gesetz­li­chen Rech­te des Erwer­bers auf Ersatz­vor­nah­me, Min­de­rung oder Rück­tritt bei Baumängeln
  • kei­ne Beschrän­kung des Rück­tritts­rechts des Erwer­bers bei sons­ti­gen Pflicht­ver­let­zun­gen des Bauträgers
  • kei­ne rechts­wid­ri­ge Beschrän­kung des Scha­dens­er­satz­an­spruchs des Erwer­bers bei Pflicht­ver­let­zun­gen des Bauträgers
  1. Kön­nen der Bau­trä­ger und bevoll­mäch­tig­te Drit­te nur mit Zustim­mung des Erwer­bers im Namen des Erwer­bers handeln?
  • kei­ne Voll­macht des Erwer­bers für den Bau­trä­ger oder Drit­te zur Belas­tung des Grund­be­sit­zes mit Rech­ten Drit­ter ohne Zustim­mung des Erwerbers 
  • kei­ne Voll­macht des Erwer­bers für den Bau­trä­ger oder Drit­te zur Ände­rung oder Ergän­zung von Ver­trags­be­stim­mun­gen ohne Zustim­mung des Erwerbers 
  1. Kann der Erwer­ber nach voll­stän­di­ger Fer­tig­stel­lung des Erwerbs­ge­gen­stan­des den Eigen­tums­wech­sel erzwingen?
  • kei­ne Erschwe­rung der Dar­le­gungs­last des Erwer­bers bei Män­geln des Erwerbsgegenstandes
  • kei­ne Beschrän­kung von Zurück­be­hal­tungs- Min­de­rungs- und Auf­rech­nungs­rech­ten des Erwer­bers bei Män­geln des Erwerbsgegenstandes
  • Ver­pflich­tung des Notars zur Her­bei­füh­rung des Eigen­tums­wech­sels auch gegen den Wil­len des Bau­trä­gers bei Zurück­be­hal­tungs- Min­de­rungs- und Auf­rech­nungs­rech­ten des Erwerbers 

Erläu­te­run­gen zu den in der Check­lis­te genann­ten Rechts­be­grif­fen fin­den Sie in mei­nem ABC-Immo­bi­li­en­kauf, einen all­ge­mei­nen Über­blick über die Mög­lich­kei­ten zur Mini­mie­rung von Risi­ken beim Erwerb vom Bau­trä­ger gibt Ihnen die Start­sei­te.