Der Normalfall
Der Erwerb einer vom Unternehmer noch zu errichtenden Wohnmmobilie erfolgt typischerweise in einem Bauträgervertrag des Unternehmers mit dem Käufer. Gegenstand des Bauträgervertrages ist der Erwerb des Grundbesitzes einerseits und die Errichtung des Bauwerks andererseits i.S. eines einheitlichen Vertragsgegenstandes. … Weiterlesen
Der Bauträgervertrag ist ein Vertragstyp eigener Art, der auf die Errichtung eines Bauwerks und die Verschaffung des Eigentums an Grundbesitz i.S. einer einheitlichen Leistung gerichtet ist. Der Bauträgervertrag enthält deshalb, soweit er die Errichtung des Bauwerks zum Gegenstand hat, zwar … Weiterlesen
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger ist der Käufer berechtigt und verpflichtet, das vertragsgemäß erstellte Kaufobjekt abzunehmen. Für die Abnahme gelten die werkvertraglichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine wirksame Abnahme muss deshalb gemäß § 640 BGB zwei Elemente enthalten, nämlich die … Weiterlesen
Der Bauträger ist verpflichtet, das Bauwerk frei von Baumängeln (Sachmängeln) herzustellen. Bei einem Baumangel kann der Käufer vom Bauträger die Beseitigung des Baumangels innerhalb angemessener Frist verlangen (Nacherfüllung). Bis zur Beseitigung des Baumangels durch den Bauträger … Weiterlesen
Häufigster Streitpunkt beim Kauf einer neu zu errichtenden Wohnimmobilie vom Bauträger ist der Streit über Sachmängel des Bauwerks. Das Bauwerk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vom Bauträger dem Käufer und Verbraucher geschuldete Beschaffenheit aufweist. Der Bauträger schuldet dem … Weiterlesen