Beim Kauf einer neu zu errichtenden oder errichteten Immobilie vom Bauträger hat der Gesetzgeber zum Schutz der Käufer rechtliche Hürden errichtet, die von finanzschwachen Bauträgern kaum zu überwinden sind. Solche Hürden sind beispielsweise gewerberechtliche Sicherungsbestimmungen (§ 34 c GewO, §§ 3, 7 MaBV i.V.m. der … Weiterlesen
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger wird jedem Kaufinteressenten eine mindestens zweiwöchige Überlegungsfrist eingeräumt, bevor der Kauf bindend abgeschlossen werden kann. So will es der Gesetzgerber im jüngst novellierten Beurkundungsgesetz (§ 17 Abs. 2 a S. 2 Nr. 2 BeurkG). Die Überlegungsfrist ist eine Schutzfrist; sie soll im Interesse … Weiterlesen
Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 17.01.2014 – V ZR 5/12) hat seine Rechtsprechung zum Schutz der Dispositionsfreiheit des Käufers beim Kauf vom Bauträger bestätigt und erweitert: Beim Kauf vom Bauträger ist die Aufteilung des Bauträgervertrages in ein Angebot des Käufers einerseits … Weiterlesen
Die Gemeinschaftsordnung ist das Grundgesetz der Wohnungseigentümergemeinschaft; denn sie bestimmt Art und Umfang der Nutzung des Wohnungseigentums. Beim Kauf vom Bauträger wird die Gemeinschaftsordnung aber nicht von den Nutzern, also den Käufern des Wohnungseigentums, sondern vom Bauträger und Verkäufer verfasst. … Weiterlesen
Angesichts immer kritischerer Verbraucher gehen Bauträger verstärkt dazu über, offensichtliche Gesetzesverstöße in den Bauträgerverträgen zu tarnen. Dazu werden Bauträgerpflichten zunächst zwar rechtskonform formuliert, die Realisierung dieser Verpflichtungen dann aber erschwert oder unmöglich gemacht.
Dazu als Beispiel der neueste Trick der … Weiterlesen