Bauträgerverträge enthalten nicht selten eine Klausel dahingehend, dass der Kaufgegenstand als vollständig und mangelfrei fertiggestellt und abgenommen gelte, wenn der Käufer das Vertragsobjekt gegen den Willen des Bauträgers beziehe (Abnahmefiktion). Eine solche Klausel dient unredlichen Bauträgern als Instrument, … Weiterlesen
Prof. Dr. jur. Dr. phil. Herbert Grziwotz, Honorarprofessor an der Universität Regensburg, erfahrener Notar und Autor zahlreicher Fachpublikationen zum Bauträgerrecht, schrieb:
Notare sind vor allem dazu da, den Verbraucher zu schützen. Allerdings ist die Erfüllung dieser Amtspflicht nicht gut fürs … Weiterlesen
Eine Klausel im Bauträgervertrag, die beim Kauf einer Eigentumswohnung vom Bauträger eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen bevollmächtigten Dritten (z.B. Sachverständigen, Verwalter) verbindlich vorschreibt, ist unwirksam. Sie ist darüber hinaus gefährlich. Denn sie führt häufig zu einer unzulässigen Vorleistung … Weiterlesen
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger ist der Käufer auch nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstandes berechtigt, einen Teil des Kaufpreises zurückzubehalten, wenn der Kaufgegenstand Mängel aufweist. Dieses gesetzliche Leistungsverweigerungsrecht des Käufers umfasst 5% des Kaufpreises (§ 632 a Abs. 3 BGB) zuzüglich des … Weiterlesen
Der Begriff des Bauträgers stammt aus dem Gewerberecht (§ 3 Abs. 1 MaBV i.V.m. § 34 c GewO) und ist von dort in das Zivilrecht übernommen worden (§ 632 Abs. 2 BGB i.V.m. § 1 S. 1 HausbauVO). Bauträger kann danach nur derjenige sein, der … Weiterlesen